在北京，夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)的分割方式需根據(jù)房產(chǎn)的購置情況、出資來源、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間等多種因素綜合判斷，以下是常見情況的分割規(guī)則：

1. 婚前一方全款購房

如果房產(chǎn)是一方婚前全款購買且登記在該方名下，則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)分割。

2. 婚前一方貸款購房，婚后共同還貸

房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)?；楹蠊餐€貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)根據(jù)照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償計(jì)算公式為：

補(bǔ)償款 = (共同還貸額 ÷ 總房款) × 現(xiàn)價(jià) × (1 + 婚齡×2%)。

3. 婚后一方父母出資購房

一方父母全額出資：如果婚后一方父母全額出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，該房產(chǎn)視為對(duì)子女一方的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

一方父母部分出資：婚后一方父母部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，法院可根據(jù)出資來源及比例，判決房屋歸出資方子女所有，并由獲得房屋一方對(duì)另一方予以合理補(bǔ)償。

4. 婚后雙方父母出資購房

如果婚后雙方父母出資購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按各自父母的出資份額按份共有，除非當(dāng)事人另有約定。

5. 婚后夫妻共同購買的房產(chǎn)

不論房產(chǎn)登記在一方還是雙方名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)原則上均等分割，同時(shí)會(huì)考慮照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益等因素。

6. 房產(chǎn)加名后的分割

如果一方婚前全款購房，婚后在房產(chǎn)證上加名，離婚時(shí)房產(chǎn)分割需綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、共同生活情況、離婚過錯(cuò)等因素。如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且加名方無重大過錯(cuò)，法院可能判決房產(chǎn)歸加名方所有，并根據(jù)情況決定是否對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

7. 特殊情況

父母出資未簽協(xié)議：婚后父母出資未簽協(xié)議的，默認(rèn)視為“附條件贈(zèng)與”。如果婚齡不足5年，出資方可要求返還本金(扣除折舊)。

房產(chǎn)增值部分的計(jì)算：對(duì)于房產(chǎn)增值部分，通常按照共同還貸部分占總房款的比例，乘以離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

在實(shí)際分割過程中，法院會(huì)綜合考慮多種因素，包括房產(chǎn)的出資來源、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、子女撫養(yǎng)情況、家庭貢獻(xiàn)以及是否存在過錯(cuò)等，以實(shí)現(xiàn)公平合理的分割。