在北京，夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)在離婚時(shí)的分配方式需要根據(jù)房產(chǎn)的出資方式、登記情況、婚姻存續(xù)期間的貢獻(xiàn)等因素綜合判斷，以下是常見情形的處理方式：

1. 婚后共同出資購房

如果房產(chǎn)是夫妻雙方在婚后共同出資購買，無論登記在誰名下，通常被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，原則上應(yīng)均等分割，但法院會(huì)根據(jù)具體情況(如出資比例、子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬、雙方經(jīng)濟(jì)狀況等)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

2. 婚前一方首付，婚后共同還貸

如果房產(chǎn)是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同還貸，該房產(chǎn)一般歸首付方所有，但需要對(duì)婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的增值部分給予另一方補(bǔ)償。補(bǔ)償公式為：

補(bǔ)償款 = (共同還貸額 ÷ 總房款)× 現(xiàn)價(jià) ×(1 + 婚齡 × 2%)。

3. 父母出資購房

婚前出資：如果一方父母在婚前出資購房且明確贈(zèng)與自己子女，該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

婚后出資：婚后父母出資購房，如果沒有明確約定贈(zèng)與對(duì)象，通常視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4. 房產(chǎn)登記在雙方名下

如果房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間登記在夫妻雙方名下，通常被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在分割時(shí)，法院會(huì)綜合考慮出資來源、婚姻存續(xù)時(shí)間、是否有子女等因素。例如，如果房產(chǎn)是父母基于夫妻長期共同生活的預(yù)期贈(zèng)與，可能會(huì)適當(dāng)照顧出資方子女的利益。

5. 特殊房產(chǎn)

對(duì)于農(nóng)村宅基地房或政策性住房，分割時(shí)需結(jié)合地方政策和房產(chǎn)性質(zhì)進(jìn)行判斷，可能涉及折價(jià)補(bǔ)償或使用權(quán)分配。

分割方式

折價(jià)補(bǔ)償：一方取得房產(chǎn)，給予另一方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

變賣分割：將房產(chǎn)出售，按比例分配售房款。

實(shí)物分割：在雙方同意的情況下，將房產(chǎn)分割為兩部分，但這種方式實(shí)施難度較大。

法律原則

離婚時(shí)房產(chǎn)分割需遵循以下原則：

公平原則：充分考慮雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)、經(jīng)濟(jì)狀況及未來生活需求。

照顧子女和女方權(quán)益：在分割時(shí)優(yōu)先考慮撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益。

協(xié)議優(yōu)先：夫妻雙方可以通過協(xié)商達(dá)成一致意見，法院一般會(huì)尊重雙方的意愿。

建議在處理房產(chǎn)分割問題時(shí)，盡量通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可咨詢專業(yè)律師，確保自己的合法權(quán)益得到保障。