在北京，離婚時婚前房產(chǎn)的分割方式需根據(jù)具體情況判斷，以下是常見情形及處理方式：

1. 一方婚前全款購房

婚前全款購房且登記在一方名下：該房產(chǎn)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)分割。

婚前全款購房婚后過戶給對方：若無明確約定，離婚時房產(chǎn)應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2. 一方婚前貸款購房

婚前貸款購房，婚后夫妻共同還貸：房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務?；楹蠊餐€貸部分及其對應的增值部分，應由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進行補償。

計算公式：共同還貸部分÷(房屋購買價格+貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值 - 共同還貸部分。

3. 婚前房產(chǎn)婚后加名

婚后在房產(chǎn)證上加名：房產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可協(xié)商分割，協(xié)商不成由法院判決。

4. 雙方婚前共同出資購房

婚前雙方共同出資購房：優(yōu)先協(xié)商處理，若協(xié)商不成，法院會結(jié)合出資情況、購房目的等因素進行公平判決。

5. 一方父母出資購房

一方父母婚前出資購房，登記在己方子女名下：視為對己方子女的個人贈與，房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。

一方父母婚前出資購房，登記在雙方名下：視為對雙方的贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

6. 特殊情況

婚前房產(chǎn)婚后拆遷：若婚前房產(chǎn)拆遷后獲得新房，新房原則上屬于婚前一方所有，但另一方可就拆遷款中屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分主張權(quán)利。

在實際操作中，法院會綜合考慮購房時間、出資情況、婚姻存續(xù)期間的貢獻等因素，以確保分割的公平性。如有具體疑問，建議咨詢專業(yè)律師。