離婚后的房產(chǎn)分割，一直是比較困難的問(wèn)題。因?yàn)榉蚱拊陔x婚時(shí)，往往考慮到很多因素，如房產(chǎn)的價(jià)值、此房是否是雙方共同買(mǎi)的、雙方的權(quán)利和需要等等。對(duì)于離婚房產(chǎn)的分割，應(yīng)該先查看當(dāng)?shù)胤傻囊?guī)定，然后參考以下因素進(jìn)行分割。

1、婚前購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)

如果夫妻在婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，離婚時(shí)，每個(gè)人都可以在房子上擁有自己的份額。例如：一些人認(rèn)為夫妻可以以2:1的比例進(jìn)行分配，但通常在法律上規(guī)定是1:1的比例進(jìn)行分配。

2、婚后購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)

對(duì)于各自承擔(dān)婚后房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，應(yīng)先檢查買(mǎi)房時(shí)雙方在房屋證書(shū)上的姓名。如果正式及法定婚姻登記在同一項(xiàng)上，那么兩者都有擁有權(quán)。此時(shí)，分配比例由當(dāng)事人自行協(xié)商。

3、分期付款

如果你和你的前配偶共同支付了婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的首付和分期付款，應(yīng)根據(jù)每個(gè)人的購(gòu)買(mǎi)能力、財(cái)務(wù)情況和投資時(shí)間等因素，協(xié)商分配比例。

4、房產(chǎn)贈(zèng)與或遺贈(zèng)

如果誰(shuí)的父母或祖父母在朱婚后給他們贈(zèng)與或遺贈(zèng)房屋，則分配分為合法的贈(zèng)與或遺贈(zèng)罕見(jiàn)問(wèn)題，恭喜，這種房屋通常由一方獨(dú)自承擔(dān)。

5、共同享有的房產(chǎn)

生活共有的房屋，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定由哪一方承擔(dān)，如賣(mài)掉房屋后將差額平分。

6、居住權(quán)

在處理離婚房產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，夫妻決定居住房屋的具體權(quán)利和實(shí)施方式。如果孩子和成年子女一起生活，離婚家庭可以維持原來(lái)居住的狀態(tài)。

后提醒：離婚后房產(chǎn)的分割，應(yīng)盡量通過(guò)協(xié)商解決，如果發(fā)生爭(zhēng)議，建議尋求法律幫助。