婚前按揭買房離婚，如何分割房產(chǎn)是一個非常棘手的問題。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》，屬于個人財產(chǎn)的房產(chǎn)可以歸屬個人所有，但如果房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，則必須進行公正合法的分割。

在具體操作上，夫妻離婚分割房產(chǎn)需要從以下幾個方面入手：

1. 分析財產(chǎn)來源

首先需要分析該房產(chǎn)是夫妻共同買的，還是由其中一方婚前或婚后購買的。若是由其中一方婚前購買的，則需要查看房產(chǎn)證上的所有者信息，如果不是雙方共同所有，則房產(chǎn)仍然歸該方所有。如果是雙方共同所有，則需要對財產(chǎn)進行分割。

2. 討論分割方案

夫妻間離婚所產(chǎn)生的財產(chǎn)分割，一般是按照夫妻對財產(chǎn)的出資比例進行分割。如果雙方對財產(chǎn)的出資比例不明確，則可以商定一定方案，如協(xié)商出售后按比例平分，或一方購買另一方的份額等。

3. 解除貸款責任

婚前按揭買的房子往往有一方或雙方還貸款。對于還未還清貸款的情況，需要解除其中一方的貸款責任，避免因房子追債影響離婚事宜。除此之外，雙方也需要確定好房屋的分賬，以避免因還貸款老夫妻產(chǎn)生糾紛。

后需要注意，如果房產(chǎn)的分割由法院判決，則需要在法院的規(guī)定時間內(nèi)執(zhí)行，否則可能產(chǎn)生其他問題。離婚后雙方應(yīng)當互相協(xié)商，確保財產(chǎn)的公正分割，以避免引起過多爭端和紛爭。