司法實(shí)踐中，有關(guān)房產(chǎn)分割的問題往往是離婚訴訟中的審理重點(diǎn)與難點(diǎn)。離婚訴訟中分割房屋，首先要解決的問題就是：判斷房產(chǎn)是屬于夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體來說，主要包括購房時的婚姻狀況、首付支付情況、是否存在還貸以及房屋的登記情況等。

近日，在一起離婚糾紛案件中，男方就婚生子撫養(yǎng)權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他夫妻共同財(cái)務(wù)分割問題提起離婚訴訟，希望能夠在爭取到孩子撫養(yǎng)權(quán)的同時，保留婚內(nèi)個人買賣的一套北京房子的房屋所有權(quán)，該房產(chǎn)是通過親屬間房屋買賣方式獲得。由于是在婚內(nèi)完成的房產(chǎn)買賣過戶，所以這套房子所有權(quán)以及房產(chǎn)分割問題成為了本案難點(diǎn)。此案男方委托家理律師事務(wù)所的王紅月律師、李姍姍律師助理代理訴訟。北京家理的王紅月律師、李姍姍律師助理在理清夫妻共同財(cái)產(chǎn)情況的同時，結(jié)合男方希望保留個人婚內(nèi)房產(chǎn)的訴求，通過梳理該套房產(chǎn)的來源、買賣過戶以及租賃明細(xì)等證據(jù)，終幫助男方達(dá)成拿回房產(chǎn)所有權(quán)和無需進(jìn)行房產(chǎn)分割的關(guān)鍵訴求，極大挽回了男方財(cái)產(chǎn)損失。

案情簡介

何先生和黃女士于2017年1月相識，同年5月結(jié)婚，婚后育有一子。由于雙方婚前對彼此了解不夠深入，婚后兩人三觀不合的情況逐漸顯露。同時，因?yàn)楹蜗壬τ诠ぷ?，對于家庭的付出更多體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)支持上，所以兩人在家庭內(nèi)部瑣事處理上常常分工不明，兩人甚至偶有肢體沖突，婚內(nèi)矛盾愈演愈烈，2023年8月雙方徹底搬家分居。鑒于涉案房屋來源、出資等情況較為復(fù)雜，雙方在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割及婚生子撫養(yǎng)權(quán)上均未達(dá)成一致意見，經(jīng)過慎重考慮，何先生提起離婚訴訟，委托王紅月律師承辦該案。

辦案經(jīng)過

接受委托后，家理王紅月律師和李姍姍(律師助理)重點(diǎn)對雙方的共同財(cái)產(chǎn)分割情況，婚生子撫養(yǎng)情況進(jìn)行詳細(xì)了解，針對何先生的合理訴求制定了切實(shí)可行的訴訟策略。

關(guān)于涉案房屋北京某區(qū)502號房子的所有權(quán)，黃女士主張，涉案房屋屬于何先生婚后購買，應(yīng)當(dāng)包含在夫妻共有財(cái)產(chǎn)內(nèi)。涉案房屋可判歸為何先生所有，何先生需向自己支付涉案房屋折價(jià)款一百萬元。

庭審現(xiàn)場，面對黃女士的這一主張，王紅月律師沉著冷靜，利用既有事實(shí)和相關(guān)的證人證言，向法院提供了詳細(xì)的房產(chǎn)所有權(quán)以及買賣、租賃證明，對涉案房屋所有權(quán)，以及涉案房屋是否屬于何先生二人的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)問題做出詳細(xì)說明：首先，涉案房屋并非為購買所得。出于政策原因，該房屋登記人為何先生的大姨，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是何先生母親，且長期以來，本涉案房屋的實(shí)際控制人、使用人也均是何先生母親。涉案房屋在其母去世后，交由何先生繼續(xù)管理與出租。受政策因素影響，房屋登記人何先生大姨只能采用以買賣的形式將房子過戶至何先生名下，2017年11月何先生通過房產(chǎn)買賣的方式正式成為該涉案房屋所有權(quán)人，本次交易沒有實(shí)際出資，有房產(chǎn)繼承性質(zhì);其次，在2019年何先生給其大姨轉(zhuǎn)賬五萬元，這五萬元并非女方所認(rèn)定的購房款，五萬元里包含了大姨為該房屋墊付的部分物業(yè)費(fèi)與取暖費(fèi)，這筆款項(xiàng)無法作為何先生婚內(nèi)購房的依據(jù)，故婚內(nèi)購房說法不成立。在上述過程中，黃女士對其家庭情況、房屋情況明知。因此法院判定，考慮該房屋來源、房屋多年管理使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的具體背景及實(shí)際操作流程、房屋原產(chǎn)權(quán)人的意愿表達(dá)等因素，該房屋歸何先生個人所有，在本案中不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。2019年何先生五萬元的轉(zhuǎn)賬是夫妻共同財(cái)產(chǎn)支出，故應(yīng)支付黃女士一半轉(zhuǎn)賬金額。

關(guān)于婚生子撫養(yǎng)權(quán)問題，從何先生提供的全家福照片、兒童樂園年卡、保險(xiǎn)支付憑證等證據(jù)中可以看到何先生不僅參與了婚生子的撫養(yǎng)，同時在撫養(yǎng)出資比例中，更是支付了較多份額。舉證證明后，法院判定何先生支付黃女士婚生子撫養(yǎng)費(fèi)由每月一萬兩千元下降到每月六千元。

終，法院綜合考慮雙方婚姻存續(xù)期間夫妻財(cái)產(chǎn)支出情況，以及涉案房屋實(shí)際所有權(quán)情況，基于雙方利益平衡出發(fā)，法院判決，北京某區(qū)502號房屋歸何先生所有，黃女士無權(quán)分割，何先生需支付給黃女士兩萬五債務(wù)賠償即可，其余財(cái)產(chǎn)依法分割。同時，因證據(jù)不足，駁回黃女士的精神損害賠償、家務(wù)勞動補(bǔ)償訴求。

案件結(jié)果

終，家理王紅月律師與李姍姍(律師助理)在我方當(dāng)事人房產(chǎn)關(guān)系不明的背景下，抽絲剝繭式收集證據(jù)，幫助何先生解除婚姻關(guān)系，爭取到合理的撫養(yǎng)方案及費(fèi)用、個人房產(chǎn)所有權(quán)以及滿意的共同財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果，挽回了100多萬的離婚財(cái)產(chǎn)，極大地保障了何先生個人財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

家理律說

隨著離婚率的逐漸升高，在離婚時，越來越多的人面臨配偶一方要求分割自己婚后財(cái)產(chǎn)或繼承所得遺產(chǎn)問題。那么婚后取得的房產(chǎn)離婚時是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

通常有以下三種情況：(1)婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買或建造的房屋。爭議房屋購買或建造資金來源是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同所有的財(cái)產(chǎn)，并且也是在婚后取得房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共有房屋;(2)婚后因繼承或受贈而取得的房屋?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間夫妻一方或雙方因繼承或受贈而取得的房屋，是否認(rèn)定為夫妻共有房屋，應(yīng)根據(jù)不同情況加以確定;(3)婚后一方以婚前個人財(cái)產(chǎn)出資購買的房屋，婚后購買的房屋登記在一方名下，登記方主張為其個人財(cái)產(chǎn)的。這三種不同的情況，都需要結(jié)合具體案件具體分析。

對于很多人來說，房子是一種生活保障，是小兩口婚姻生活的必備基礎(chǔ)。買房對于結(jié)婚來說，是繞不開的話題，同樣，對于離婚而言，更是如此?！罢l出首付房子就是誰的”，“房產(chǎn)證上寫誰的名字，離婚時房子就歸誰”，擁有這類的誤解的人不在少數(shù)。所以，在離婚中，涉及到婚姻財(cái)產(chǎn)問題時，有一名婚姻家事律師提供專業(yè)的法律建議和指導(dǎo)顯得尤為重要。如果你不知道該從何下手，怎樣計(jì)算，那不如尋求一下更專業(yè)的幫助。