離婚時，如果夫妻雙方擁有共同的房產(chǎn)，法院會根據(jù)具體情況對房產(chǎn)進行評估。一般來說，房產(chǎn)評估的依據(jù)是該房產(chǎn)的市場價值，同時也要考慮夫妻雙方對該房產(chǎn)的實際貢獻，如誰出資購買、誰還款、誰裝修和維修等。

評估房產(chǎn)的市場價值是關(guān)鍵。法院會委托評估機構(gòu)，對該房產(chǎn)進行評估，評估機構(gòu)會綜合考慮房屋的面積、地段、樓層等因素，綜合評估房產(chǎn)的市場價值，然后提交給法院。

法院還會考慮夫妻雙方的實際貢獻。如果夫妻雙方共同購買房產(chǎn)，那么根據(jù)雙方出資的比例來劃分房屋的產(chǎn)權(quán)。舉例來說，如果夫妻雙方按照5:5的比例出資購買房產(chǎn)，那么在離婚分割財產(chǎn)時，可以按照5:5的比例分割房產(chǎn)。

法院還會考慮房產(chǎn)的利潤和風(fēng)險。如果夫妻雙方擁有的房產(chǎn)成本低，但是市場價值很高，那么法院會判斷這個房產(chǎn)屬于婚后財產(chǎn)分割的范圍。另外，如果夫妻雙方共同擁有的房產(chǎn)存在虧損或風(fēng)險，法院也可能會建議將該房屋進行出售或者按照各自投入的比例進行產(chǎn)權(quán)的分割。

總而言之，離婚時評估房產(chǎn)并不是簡單地按照市場價值判斷，還需要考慮夫妻雙方的實際貢獻和房屋的利潤和風(fēng)險等因素，以確保分割財產(chǎn)的公平和合理。